Журнал о строительстве

Фoтo: commercialproperty.киeв.иaСтoимoсть aрeнды, этo нe измeнит

Пo дaнным мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии CBRE в Укрaинe, кoтoрыe были oбнaрoдoвaны в ближaйшee врeмя oбзoр рынкa oфиснoй нeдвижимoсти, нeсмoтря нa первые признаки восстановления активности на рынке, отмеченные в двух предыдущих кварталах, в 1-м квартале 2016 года, рынок офисной недвижимости продемонстрировал сдержанную динамику.

Где найти помещение для успешного бизнеса?Бизнес был осторожен в принятии стратегических решений из-за, главным образом, политической нестабильности и временные колебания курса. В соответствии с последним исследованием НБУ, индекс компании, ожиданий упал до 5,7 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом, но превысил показатель 1 квартала 2015 года, на 30 п. п. В то же время, крупные арендаторы активно изучал возможности смены расположения офиса, учитывая лучшие условия аренды и наличие качественных площадей на рынке. Тем не менее, в течение первых трех месяцев 2016 года небольшое количество сделок было завершено, так как для трансформации интересов потенциальных арендаторов в реальные транзакции, имеет на 6-12 месяцев.

Что касается предложения на офисные помещения, на 1-й квартал 2016 года, были введены в эксплуатацию III очередь бизнес-парка «Лагода» (9 тыс. кв. м GLA) и IV очереди бизнес-парка «Протасов» (15 000 кв. м GLA). В результате, объем нового предложения достигла 24 тыс. кв. м, а общий объем качественных офисов составил 1,66 млн. кв. м в конце 1-й квартал 2016 года.

Фото: www.apstore.biz

Средний уровень вакантности на рынке увеличилась на 0,5 п. п. и составила 31,0%. в конце марта 2016 года, в основном за счет роста предложения и умеренного спроса. Несмотря на волатильность валютного курса, что свидетельствует базовая арендная ставка на помещения класса А осталась на уровне $23/кв. м/месяц (без НДС, операционных и эксплуатационных расходов) на конец 1 квартала 2016 года.

Как выбрать коммерческая недвижимость», В ближайшие три квартала 2016 года мы ожидаем, что умеренный рост арендной активности на рынке офисной недвижимости. Основным катализатором для восстановления спроса на офисные помещения будет желание арендаторов улучшить качество офис и обеспечивать благоприятные условия аренды меняются, что влияет на снижение вакантности в одном из самых востребованных существующих и новых бизнес-центров», — комментирует руководитель направления аналитики Отдела оценки и стратегического консалтинга в CBRE Украина Кира Пругло.

В то же время, около 44,5 тыс. кв. м офисов подходит для ввода в эксплуатацию до конца года. Однако, учитывая текущий уровень готовности на месте строительства, большинство объектов будут размещены на рынке в дальнейшем сокращены сроки. Все же, в отсутствии устойчивой тенденции расширения занимаемого помещения, средняя доля вакантных помещений будет умеренно расти, с момента запуска новой предложение. Что касается арендных ставок, условий, мы ожидаем сохранения текущего уровня ставок аренды на офисные помещения, на период до 2016 года, когда нет колебаний курса доллара и стабилизации экономической ситуации.

ABCnews

Комментарии запрещены.