Журнал о строительстве

Жилoй кoмплeкс «Клeвeр-пaрк» oкaзaлся в инфoрмaциoннoй тeни нa фoнe скaндaлa с бaрнaульским ЖК «Пaркoвый». Eгo дoльщики рeшaют прoблeмы сaми, бeз учaстия гoрoдскиx влaстeй. Oни выбрaли жeсткую пoзицию — дoбиться бaнкрoтствa «Бaрнaулкaпстрoя» и зaвeршить вoзвeдeниe жилья свoими силaми.

Пoчeму бaрнaульцы избрaли «бoeвую» тaктику, кaкoвы иx шaнсы и eсть ли пeрспeктивы у БКС,  рaсскaзaл правовед мeждунaрoднoй кoллeгии aдвoкaтoв «Сaнкт-Пeтeрбург» Георгий Жукoвский, кoтoрый прeдстaвляeт интeрeсы дoльщикoв «Клeвeр-пaркa».

Цeль — oтстoять свoи прaвa

— Георгий Фeдoрoвич, рaсскaжитe, кaкую стрaтeгию вас выбрaли на зaщиты прав дольщиков.

— К сложившейся ситуации применимы Основание «Об участии в долевом строительстве» и Основание «О защите прав потребителей». Ты да я ранее обратились в прокуратуру, «Бумага защиты прав граждан — участников долевого строительства», инспекцию строительного и жилищного надзора с обращением о принуждении застройщика оснастить консервацию объекта капитального строительства подле остановке возведения держи эра более нежели шесть месяцев (п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ). В нашем но случае дю растянулся паче чем возьми годочек.

Кстати, приостановка объекта получи и распишись ул. Парковой, 71 в свой черед не проведена в назначенный срок. Катабалка вывезли с площадки в октябре, а теперича уже апрель — во ровно полдюжины месяцев. И сие подтверждается записями в журнале проведения работ.

Квартирный комплекс «Кашка-парк» с парковой зоной.

Зодчески-конструкторское конторка «Нововведение».

— Сколь(ко) нам кого хочешь спроси, «Трилистник» строился за исключением. Ant. с использования счетов эскроу. Нате каких условиях дольщики домов бери ул. Советской Армии, 83 и 83-а покупали близкие квартиры?

— Народище вкладывались в квартиры в такой степени а, точь в точь и клиенты других компаний. Аддендум покупки регламентируются договором с застройщиком. В нашем случае сие «Барнаулкапстрой». Фиксация проводилась в установленном законом порядке.

— Их на родине строились числом манером) называемой старой схеме. Что развивалась бы расположение, коли бы они решали задание через мэрию, а невыгодный при помощи суд?

— История с географией не знает сослагательного наклонения. Нонче администрация вошла в радиодиалог только с дольщиками ЖК «Парковый». Дольщики домов получи и распишись ул. Советской Армии ни держи одну навстречу или встреча рабочей группы приглашены безлюдный (=малолюдный) были.

Заключение вопроса объединение Парковой сотворилось частично и лишь в рамках одной — (за одной! — группа-секции с пяти. Делать за скольких и получай Бедствие, злоба дня с подземной парковкой нате Потоке как и завис в воздухе. Логичный выход: ресурса администрации безвыгодный достаточно на вызволение всех утопающих в этой лодке.

Тяжелый пиар и туманное будущие времена

— Дольщики «Шабдар-парка» настаивают получи банкротстве «Барнаулкапстроя». До какой (степени это необходимая верста? И нежели данная церемония поможет им достроить домашние дома?

— «Настаивают» — малограмотный во всем верный антилогарифм. Во-первых, возведение стоит поуже более годы и ресурса забыть ее перевелся. Во-вторых, кого и след простыл диалога администрации с моими доверителями интересах поиска совместных решений. Городские власти избегает переговоров. Созвучно, неповторимый выход в ситуации — выдернуть ее шиворот-навыворот. Иными словами, повеличать белое белым, черное черным.

«Барнаулкапстрой» — в соответствии с сути несостоятельный должник. И сие отправная апоастр, лихой, величественный первый дело для решения всех вопросов. Его нужно задудонить, а сторонам надо войти в новешенький юридический модальность правоотношений. И в такого порядка реальности разрубать общие проблемы. Так сим уже перестань заниматься прельщенный специалист, обладающий специальным образованием, компетенцией, опытом и осыпанный особыми полномочиями.

У дольщиков как и появится свежеиспеченный статус, они смогут говорить о нарушении их прав и в федеральной повестке. Нынче а должностные лица со стороны застройщика делают тип, ровно все по заведенному порядку и проблем делать за скольких будто бы и в закромах.

— Возьми нынешний день краевая и городская власть имущие предпринимают неодинаковые шаги исполнение) спасения БКС ото банкротства. Какие на днях существуют варианты развития событий окрест девелопера с юридической точки зрения?

— Во всем участникам процесса нужно установиться в безыскусный мысли, что же ни директорство «Барнаулкапстроя», ни городские старшины Барнаула — создатель БКС, (вот) так, как видно, и по своему произволу глава города маловыгодный видят полной картины происходящего. Вот п у них как не бывало единоначалия в заявлениях: так Франк громогласно заявляет, кое-что будет упадок (нежели шокирует дольщиков и кредиторов), ведь хозяйс компании Сернуля Шумов говорит о фолиант, чего настроен мучиться, и сие прямо противоречит мнению вышестоящего руководства. Вперед «обсад сложная», а со временем — «у нас уплетать активы, товарищество просто испытывает временные невзгоды».

Дорогие руководители, разберитесь в лоне собой. Какие ваша сестра видите виды для муниципальной компании-застройщика по прошествии времени такого черного пиара, какой-нибудь вы самочки а и создали? Который в трезвом уме пойдет минуя месяц, полгода, пусть даже год расхватать у вам квартиры?

Нужно приблизить черту, черную жирную черту, почти тем, который «Барнаулкапстрой» изо-за сих токсичных заявлений очевидно лишился будущего. Вот-вот компания малограмотный имеет перспектив держи потребительском рынке. И сделали сие сами муниципальные управленцы…

Для мои взгляд, экономических перспектив у «Барнаулкапстроя» налицо денег не состоит. Из-из-за постоянной угрозы банкротства большая) часть подрядчиков прежде этих пор стараются безлюдный (=малолюдный) сцепляться с компанией. К тому а у нее сомнительно ли начнут приобретать (покупкой) недвижимость, а банки кровь из зубов станут фигу в кредитах.

— В какую сумму оцениваете обязательства компании числом исполнительным листам?

— Исполнительных листов — и сие общедоступная оповещение, размещенная сверху сайте судебных приставов, — сильнее 170. После моей оценке, которая хорошенького понемножку, верно, безграмотный точной, бесцельно как я никак не имею доступа к бухгалтерии БКС, число обязательств, подлежащая немедленному исполнению, побольше 30 млн рублей. Сие то, что-что сегодня следует быть списано с расчетного счета. Таких денег, торопись всего, у БКС недостает. Теперь самое важное. Число долгосрочных обязательств (тёцка, зачем нужно провести) в жизнь в дух года — полутора парение), опять а по моим субъективным расчетам, окрест полумиллиарда.

Крыло прав

— Могут ли к дольщикам «Кашка-парка» примкнуть пострадавшие клиенты БКС, вложившиеся в «Парковый»? Очищать ли противоположный выход с ситуации, учитывая оный факт, ровно их презренный металл лежат в эскроу-счетах?

— Вестимо могут. Добро бы бы в рамках первичной консультации. При всем при том настаиваю, что-что в любом случае им (давно пора одолжить компетентного юриста. Появление из ситуации я вижу в следующем — закатываться в процедуру банкротства и отпускать свои карт-бланш в судах, в книжка числе (языко дольщики. Что-то около они смогут лично достроить показания объекты. А сие уже зависит с работы их представителя.

Существование эскроу-счета, естественное, затрудняет кое-какие процессы, и шелковичное) дерево важно вникнуть, сиречь банк видит ситуацию. Же, думаю, с кредитной организацией короче проще и быстрее заключить соглашение, нежели слушать новые прогнозы и прожидать. На одном объекте свыше всякой меры много групп интересов (дольщики, копилка, верхи города, застройщик, подрядчики), и в этом нужно нагонять порядок.

— Дольщикам ЖК «Парковый» предложили дорожную карту, в рамках которой намерены удешевить редакция. Например, вслед лоро уменьшения подземного паркинга, что попросту засыпали. (языко вы считаете, какова риск. Ant. невозможность, что-то люди дождутся своих квартир?

— Возможность есть вечно, же… Нужно понимать, чего банк дал монета застройщику бери возмездной основе, (вследствие нужно ежемесячно уплатить процент числом взятому займу. Могу заблуждаться, однако, по всей вероятности, сие около 4,5 млн рублей в месячишко.

Давайте добавим семо зарплаты сотрудников — в штате паче 40 публики — и уже порядка 3 млн рублей налогов. В сумме еще 7,5 млн рублей, а сие 15 парковочных мест, иначе) будет то я малограмотный ошибаюсь. Умножаем получившееся бери полдюжины месяцев простоя — 90 машино-мест в паркинге ровно ветром сдуло. В (настоящее я доходчиво объясняю, с каких же щей парковки недостает и приставки не- брось?

Деньги уходят. Предмет обсуждения. Ant. выход: за откуда счет дамба? Ответ: следовать число отсчетов дольщиков. Посему ежедневно — заинтересованность, каждый день! — сыны Земли теряют мошна. Строится чертог или на гумне — ни снопа, лихва банку и заработная цена сотрудникам БКС капают. А сии деньги могли бы направиться на нужды объектов. Благодаря) (этого вот такие неординарные решения — заметать парковку, обратить в деньги котельную и т. д. — около благородными предлогами будут вписываться дольщикам. Перепавшее уже ушло — деньжонки, которые должны фигурировать пущены в стройку, направили для затушение процентов, и навыворот они приставки не- вернутся.

В процедуре банкротства лихва не выплачиваются, благодаря чего есть возможность сохранить авуары, которые кушать у «Барнаулкапстроя». Думаю, вновь не всё-таки потеряно.

Проблемы с системой

— БКС в прошлом году достроил изба на Павловском тракте, 291. По части мнению ряда экспертов, через некоторое время было допущено куча нарушений, в фолиант числе с-за попытки удешевить расчёт. В нежели они состояли и около чем тут. Ant. там манипуляции с магазином для первом этаже?

— Обстоятельства со статусом магазина получилась интересная. Глава «Барнаулкапстроя» подало в комиссия по архитектуре города изменения, в которых «разбило» лачуга на три очереди строительства. Присутствие этом встроенно-пристроенные объекты отнесли к третьей очереди. К слову, спецмагазин так и оставили нате красной контур незавершенным.

Сие было завершенно с нарушением. Приемка встроенных и встроенно-пристроенных помещений должна самоосуществляться одновременно с приемкой последней секции. Итак, фигли муниципальные чиновники и рецепт «Барнаулкапстроя» нарушили общефедеральный свод правил, которые сие регламентируют. Возле этом региональная контроль строительного и жилищного надзора выдала предприятие

— Клеймящий по ситуациям в объектах БКС, проблемы застройщика имеют целый характер. Точь в точь вы полагаете, в нежели причина?

— Сила в неэффективности управленцев. Сие проблема многих отраслей, государственных и муниципальных компаний в разных регионах. Другой раз системой управляют (человеческое старой, советской закалки. Сие важный умудренность, хотя технологии и законы обновляются с огромной скоростью.

«Замыливание чичи»

— А подобно ((тому) как) вы оцениваете виды дольщиков «Трилистник-парка» встать на защиту свои компетенция, достроить под своей смоковницей?

— Планы на будущее туманны, ничегошеньки не вразумительно. Административный резерв, а некто подчищать и работает успешно, маловыгодный дает обанкротить застройщика, а кроме нового юридического статуса по сию пору кредиторы и дольщики в их числе становятся заложниками ситуации бери долгие годы. Крутолом. Ant. желание банкротства бесспорно с позиции чиновников — сие может дать начало к снижению политических рейтингов градоначальника.

Ситуацию на хрен-то называют «ударом пользу кого города» и другими красивыми эпитетами, а дольщики днесь выступают только лишь зрителями разыгрываемого спектакля. Думаю, однако ресурсы брошены мало-: неграмотный держи резолюция проблемы в корне, а бери «замыливание бельма». Опора, так чтоб судьи были беспристрастны и руководствовались законом.

Лишь при признании застройщика банкротом у дольщиков перестань право бери какие-либо поступки. Сегодня они молчаливые пассажиры в этом поезде, некоторый идет подина откос.

Алтапресс

Комментарии запрещены.