Закон о риелторах: когда подорожает недвижимость
Рынoк нeдвижимoсти в Укрaинe пoстeпeннo нaчaл oживaть с oслaблeниeм кaрaнтинa. И eсли рaньшe экспeрты прoгнoзирoвaли, чтo цeны нa квaртиры oстaнутся стaбильными, сeйчaс вoзниклo один или два факторов, которые могут оказать действие на толчок.
В Раде зарегистрировали билль, согласно которому трендец операции с каждый недвижимостью должны прорезаться через посредников – брокеров либо — либо риелторов. Эксперты считают, подобно как принятие такого закона спровоцирует обострение цен в жилье.
Неотлагательно рынок жилья восстанавливается впоследств застоя, вызванного коронакризисом. Согласно оценкам участников рынка, выросла причастность украинцев в покупке недвижимости, а устройство восстановилось сверху 80%. Объединение ряду объектов сохраняется неопределительность: не девать нек средств, особенно коль (скоро) строили ради счет инвесторов-покупателей, либо пожирать проблемы, связанные с разрешительными документами.
“Канительный карантин вынудил застройщиков разыскивать наиболее приемлемые пути стимулирования спроса в виде всевозможных скидок и акций. Неизвестно зачем, наибольший размер скидок наблюдается в объектах бери начальных стадиях строительства, низший — в объектах держи стадии ввода в эксплуатацию. Около стопроцентной оплате, в зависимости через площади квартиры, давалец может наварить скидку вплоть до 5% – возьми завершающей стадии строительства, накануне 10% — для этапе строительства паче 6-9 месяцев и по 15% – бери начальных этапах строительных работ. На стимулирования продаж на самом деле все застройщики предлагают покупателям сугубо выгодные скидки, достигающие 15% быть полной оплате стоимости квартиры”, — говорит Лексаша Изаров, горе-руководитель проекта Rusaniv Residence.
По части его оценке, рядом половины квартир приобретают возьми старте, пока еще около четверти – в движение года по прошествии времени начала строительства.
“Получай протяжении 3 месяцев для первичном рынке колебания стоимости никак не превышают 0,5-1%, в зависимости ото стадии строительства. Только при стабильных ценах для строительные материалы и строительно-монтажные работы, а в свой черед в условиях методически растущего спроса, в ближайшие 3-4 месяца многие компании могут убавить размер предоставляемых скидок то есть (т. е.) же откажутся через практики беспроцентной рассрочки, повысив близ этом цены получи 3-5%”, — прогнозирует Изаров.
В (то же цены возьми первичное жилье остаются стабильными с незначительными точечными колебаниями, связанными с переходом того тож иного ЖК нате новый отрезок строительства.
“Для стабильность цен, бесспорно, повлияло умаление покупательской активности — для 15% в объектах новых форматов и вплоть до 70% в объектах хозяйственник-класса. Изо-за падения спроса получи и распишись стройматериалы и строительно-монтажные работы, которое достигло 50-70%, заводская цена строительства осталась либо получи уровне февраля-основные принципы марта, либо снизилась держи 5-10% – в зависимости с сложности строительства, качества используемых стройматериалов. И третьей причиной ценового штиля нужно считать неустойчивость курса национальной валюты”, — говорит Анжелика Саакян, капитан производства по маркетингу многофункционального ЖК POLARIS Home&Plaza.