Журнал о строительстве

Фото: mmgp.ru.komhors.гис начала года открылись продажи в 20 новых проектов

Чтобы распродаться, застройщики готовы играть и делать ставки только на самые популярные форматы. Очков теперь можно найти только в половине жилых комплексов. В Киеве растет выбор жилья в новостройках. С начала года открылись продажи в 20 новых проектов, общее предложение квартир увеличилось почти на 8 тыс., сообщил UBR.ua в City Development Solution.

В апреле, вы можете выбрать параметры 226 киеве новые здания, две трети из которых расположены на правом берегу. Кроме того, с начала реализации квадратных метров в 20 новых проектов, 11 сложных начались продажи в новых очередях. «Народный фронт» против рынка недвижимости

Больших — новый проект из пяти домов ЖК «Славутич», очереди в ЖК «Заречный», ЖК «Патриотика», ЖК «Комфорт Таун».

Новички представляют в основном эконом и комфорт-класса (около 80%), другие позиционируют себя как бизнес-класс.

Только в апреле-начале мая, начались продажи жилья в ЖК «Злагода» (ул. Вербицкого, 1, застройщик Укрбуд), Бристоль (просп. День, 146-Б, ГМО), «Новопечерский квартал № 5″ (пер. Новопечерский, 5, KVV Development), Кампус (ул. Поля, 38, Standard Development), Victory V (просп. Победы, 5б, bUd development),»Новой Англии» (М. Максимовича, Королевский Дом).

На все вкусы и карманы

Среди новых проектов, есть большой комплекс апартаментов с собственной инфраструктурой, и небольшой дом на несколько секций. Но тенденция этого года — момент строительства и уменьшает размер объектов.
«Только четверть из новичков представляют ЭКРАНОМ, предполагающие строительство более одного дома. То, что мы видим, и уменьшение среднего размера проектов: в прошлом году он был около 450 квартир, теперь-300», — сказал директор City Development Solution Ярослава Чапко.

В ЖК «Злагода», который строит «Укрбуд» ул. Вербицкого, будет 23 этажа, который выделит комплекс на фоне 9-этажный среды разработки. Позиционируется он как эконом-класса, стартовая цена за квадратный метр — 14,9 тыс. долларов.

Скидки абсолютной оплаты, на данном этапе не доступна. Можно в рассрочку при первом взносе 25%, но цена квадрата не фиксируется, остаток оплачивается по цене на дату погашения. Сейчас доступны квартиры в первом из трех записей дома, на этаже три студии, двушке и трешке. Студия 35,6 кв. м, двушки 64, пунктов 79 кв. м.

«Технология строительства позволяет настроить макет, поэтому мы не можем назвать количество квартир,. Участок В Киеве арестовали банду «черных риэлторов»строительство будет расширен, рядом будет еще одно здание, но и на особенности конструкции, мы можем сказать только после его утверждения», — сказал менеджер отдела продаж Дарья Негода. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию дано с большим отрывом июля 2019 года (здоровый цикл строительства 1,5-2 лет).

ЖК Бристоль позиционируют себя как комфорт-класс, цена квадрата сейчас — 19,9 тыс. долларов. В комплексе, только номер (49 кв. м) и двумя спальнями (70 кв. м.) квартиры. Его обещают завершить в первом квартале 2018 года.

Интересно, что три комплекса — «Новопечерский квартал № 5», Кампус и Victory V — строятся по концепции «двор без машин», то есть автомобили будут войти в подземный паркинг, где жильцы в лифтах смогут попасть на свой этаж.
«Новопечерский квартал № 5», который KVV Development строит на 3,3 га, между станциями метро «Палац Украина» и «Печерская», позиционируется как бизнес-класс, но на текущем этапе (достроено 7 18 этажей первой очереди) предлагают довольно демократичные цены. Цена квадрата — от 25 до 35 тыс. долларов, в зависимости от этажа и вида. Всего будет 10 жилых секций, в общем, 950 квартир. Планируется три уровня, парковка на 780 мест, часть из которых является гость. На полу будет не более шести квартир, однокомнатные квартиры 39 кв. м, двушки 62 кв. м, исторических 92 кв. м.

«В комплекс из четырех очередей, предполагается, автономное отопление, котлы будут размещены на крыше самого высокого дома в каждой очереди. Во всех апартаментах — полный комплект счетчиков. Квартиры сдаются под чистовую отделку — стены отштукатурены, на полу сделана стяжка», — сказал менеджер отдела продаж компании Роберт Круговые.

Обещают также ландшафтный парк, в развитие которой будут работать французские специалисты, и детский сад на 90 мест. Но строить эту инфраструктуру будет уже после завершения строительства всех четырех очередей комплекса. Пройти первое обещание уже в четвертом квартале 2017 года. Как найти клиентов на нежилые помещения?

И вот Victory V, растущий на площадке рядом с площадью Победы, планирует оборудовать спортивный и детский, детская площадка на крыше парковки, сообщил начальник отдела маркетинга bUd development Алиса Прохоренко. Этот комплекс претендует попасть в десятку самых высоких жилых комплексов, анонсировав 34 жилых этажа (при пятиэтажной экологического строительства). Тем не менее, высота комплекса, таких как высота потолка в квартирах, в пресс-службе назвать не берутся.

На этаже 17 квартир, из которых 10 однокомнатных, три студии, две двушки и две точки. Номер 32 кв. м., двушки 69, пунктов 79 квадратов. 33 и 3 этажах квартиры продаются личные террасы. Покупателей завлекают, показывая, что типа сайт из окна, в зависимости от этажа. Квартиры сейчас предлагаются от 21,5 тыс. грн/кв. м, срок поставки объявлено в конце 2018 года.

Но концепция «двор без машин», может развиться и эконом-класса, например, является решение выбрал Кампус, квартиры, которые продаются сейчас 14,5 тыс. грн/кв. м. Запланировано два здания 24 этажа, однокомнатные квартиры от 39 кв. м, двушки 63, пунктов 85 квадратов. Здесь также требуется автономная котельная, подземный и наземный паркинги и двор с детской площадкой.

Эксперты отмечают, что наклон в одном направлении, и апартаменты с двумя спальнями, в ближайшем будущем, чтобы продолжить.
«Однокомнатные квартиры и студии — более искали квартиру, в конце концов, цена по-прежнему играет решающую роль при выборе варианта. Как результат, не только в половине новых жилых комплексов, который открыл продажи в этом году, есть апартаменты с тремя спальнями», — говорит Ярослава Чапко.

Демпинг move продажа

По сравнению с началом прошлого года, запомнившимся резкие колебания курса доллара, и, как следствие, всплески цен на жилье, в этом году все более или менее стабильна. С начала года подорожал комфорт-класс (8,8%) и бизнес-класса (6,4%), но средние цены на емкость сегмента снизилась на 4%.

Это тенденция, и цены на сегмент экономики начали снижаться впервые за последние два года, эксперты объясняют высокой конкуренции и сокращение числа сделок. «Мы признаем, разработчики демпингуют, как на этапе открытия продаж, и в более поздних стадиях строительства», — говорит Чапко. Как следствие, растет разница между ценами в том же классе жилья.

Самое дешевое жилье из нового предложения эконом-класса в этом году был предложен за 13 тыс. грн/кв. м, а максимальное значение достигало 22,9 тыс. грн/кв. м. В комфорт-классе, начиная с предложения колебалась от 14,5 тыс. грн/кв. м до 33,5 тыс. грн/кв. м. Даже в бизнес-классе производители не гнушались демпингом, здесь квартиры были 18,7 тыс. грн/кв. м-53,9 тыс. грн/кв. м.

«С ростом числа новых зданий, так и в условиях дальнейшего снижения платежеспособности населения, ценовые войны будут только усиливаться, что может привести к последующему снижению средних цен практически во всех сегментах», — говорит Чапко.

UBR

Комментарии запрещены.