Украинцам стоит подготовиться к новым проблемам застройщиков
Укрaинскoe зaкoнoдaтeльствo нe зaщищaeт инвeстoрoв нa рынкe жилoй нeдвижимoсти, a гoсудaрствo нeдoстaтoчнo кoнтрoлируeт, кaк зaстрoйщики испoльзуют срeдствa физлиц.
Об этом банкиры рассказали в ходе круглого стола «Ипотека меньше 10% годовых: домысел или выполнимос?».
«Во внешних юрисдикциях нате законодательном уровне застройщикам запрещено приманивать деньги физлиц в этапе строительства. Застройщик может брать кредит, может зиждить за расчет собственного капитала, может запросить задепонировать определенную сумму будущими покупателями, хотя покупка жилья производится приставки не- на этапе строительства, а бери этапе сдачи в эксплуатацию», – рассказал босс правления Агентства за рефинансированию жилищных кредитов Высокочтимый Волков.
После его мнению, украинское физлицо – вкладчик капитала не может уцелеть от неправильного меры его средствами. «Покупатель не исключено не может удостоверять целевое применение своих денег. Сие может проследить только банчик – высокопрофессиональный кредитор. Персонал, предоплачивая жилье, опять же выступают кредиторами, только они неважный (=маловажный) являются профессиональными кредиторами. К сожалению, автор можем в ближайшее грядущее увидеть приставки не- один эдакий печальный фактик (как с «Укрбудом. – Ред.)», – рассказал Серёжа Волков.
Наследник председателя правления баночка «Глобус» Алёнка Дмитриева считает, ровно «Укрбуд» пострадал через слишком бурного роста.
«Проблема «Укрбуда» – сие проблема быстрого роста. Вслед 10 полет компания изо маленькой превратилась по существу в лидера строительного рынка. Ввела в эксплуатацию подле 30 домов. И сие, как оказалось, без- стало гарантией того, аюшки? такие в родных местах будут построены», – пожаловалась симпатия.
Елена Дмитриева советует найти норму, которая позволит достраивать такие недострои, как ни говорите может выискаться, что застройщик маловыгодный справился – сторожка не достроен, а квартиры поуже все распроданы. «Около 20% квартир должны закупаться только по прошествии времени сдачи жилья в эксплуатацию», – отмечает симпатия.
Заместитель директора департамента розничных клиентов Кредобанка Олюша Муха советует перерубить строительную энергия и привлечение финансирования.
«Потому подобно как когда до сего времени это в одних руках – в правом и левом карманах, в таком случае это дает определенные внутренние резервы для непрозрачных механизмов работы», – сказала возлюбленная.
Банкир пожаловалась, почему отдельные застройщики продают жилье без- только получи и распишись этапе котлована, только и когда разрешений для строительство до этого часа просто на гумне — ни снопа, а отделы продаж сделано продают квартиры. «Это до сих пор потом заканчивается бедственно в первую череда для инвесторов», – предупредила симпатия.