Журнал о строительстве

Фото: http://www.sozhnews.info/Падение покупательной способности позволяет разработчикам уменьшить размер возводимого жилья

Падение покупательной способности украинцев заставляет разработчиков максимально сокращать площадь возводимого жилья, таким образом, удешевляя его стоимость. Корреспондент выяснил, где продаются самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в № 11 журнала от 25 марта 2016 года.Квартиры всего 18 кв. м

«Застройщики стремятся максимально снизить проектов, как с точки зрения конструкции и технологии, и с точки зрения будущего бюджета закупок. Соответственно, площадь квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. Это касается не только проектов, бюджетного сегмента, но также неповторимый жилья», — говорит Алла Куценко, директор по маркетингу консалтинговой компании City Development Solutions.

По ее словам, в структуре предложения квартир все больше и больше появляются малометражные квартиры-студио располагает кухней и гостиной. В прошлом году удельный вес таких квартир увеличился в два раза и, как утверждают эксперты, продолжает расти.

В 2015 году в общем объеме предложения первичного рынка недвижимости, более 50% были апартаменты с одной спальней и
квартира-студия эконом-класса

Курс на минимализм

Фото: domik.ua

Репортер обнаружил небольшой квартиры в Киеве в ЖК Loft House Podol возле ст. м Тараса Шевченко. В доме после счет реконструкции предлагает студии от 11 до 35 кв. m plus — готовые дизайнерские решения. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — $12 тыс. Первые сотни арендаторов, разрешение до начала нового учебного года, и в ЖК Умный Дом на улице Инженерной. Апартаменты гостиный этого бывшего административного здания завода составляет 18 кв. м. Минимальная цена — $ 15,9 тысяч за квартиру с ремонтом.

Не отстают в этом отношении и полноценное, новые здания. Например, в ЖК Кузьминский-2 Сырец, вы можете найти две студии 14,4 кв. м (уже проданы), и в ЖК Олимпийский городок в Голосеевском районе — площадью 17,88 кв. м. В марте цены на квартиры в комплексе начался с 15 тыс. долларов за кв. м.

Учитывая большой спрос на малогабаритное жилье, некоторые застройщики проводят коррекцию своих проектов.Дома под Киевом до лета ведут поймали

«В ходе реализации комплекса мы меняли планировки: спальня «дотачивали» другой номер, а на оставшейся площади мы создали студии 20 кв. м., В шестом разделе, который сдается в эксплуатацию в марте следующего года, эти квартиры, у нас 25. Восемь или девять из них уже были проданы», — говорит Журналист Руслан, отдел продаж. Самые маленькие квартиры в комплексе в настоящее время предлагается за $ 9 тыс. за квартиру, то есть $450 за кв. м.

Двушки, очки и даже двухуровневые квартиры были запланированы и в ЖККузьминский-2. Но с требованиями комплекса была проведена реконструкция разработчики перекроили порядка восьми квартир, резка «младенцев».

Ужимали метраж однушек площадью 40 кв. м до 26 кв. м, а на ЖК-азиатско-тихоокеанского региона. Теперь, на этаже только одна двушка в 59 квадратов и 11 апартаментов с одной спальней, 26 кв. м до 46 кв. м.

Основной клиент

Основные покупатели квартир-студий — молодые люди, многие из которых в первую квартиру помогают купить родители, говорят в отделах продаж жилых комплексов. Этот фильм более экономически эффективным, чтобы купить маленькую квартиру, чем платить за съемное.

Например, в Loft House Podol считали, что при сдаче в аренду квартиры по цене от 4000 долларов в месяц в течение пяти лет аренды будет 240 тыс. долларов, в то время как студия 11,8 кв. м можете купить 273 тыс. долларов.

«Как правило, небольшой по площади жилье приобретают молодые люди в возрасте до 30 лет. Это могут быть жители других городов, которые приехали в столицу для работы или учебы. Для большинства, это первый собственный дом, с минимальным количеством мебели», — говорит начальник отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.

Также «малышки» популярны среди жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировки и проводить здесь много времени.

«Они устали от отелей, и для них эта покупка весьма целесообразна. Как результат, они получают больше комфорта и преимуществ», — поясняет Артюхов.

Ну, и, конечно, квартиры-студии покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. Спрос на аренду небольшого жилье всегда выше, чем квартиры с несколькими спальнями. Особенно, учитывая рост стоимости коммунальных услуг.

Противника, но, по закону,

Эксперты не отрицают, что малогабаритное жилье и на спрос, при условии, что большинство жителей Украины, чтобы свести концы с концами. И то, что это требование будет разработчиков.

«Сегодня у нас есть пример строительства многоквартирных домов, в которых планируется до 20 квартир на этаже. Решение разработчиков понятно — маленькие квартиры легче продать инвесторам. Да, и стоимость квадратного метра таких квартир более дорогие. Но покупатель должен понимать, что маленьких квартир, есть недостатки, с которыми не каждый готов мириться», — предупреждает Заремба.

По ее словам, первое, что мы должны помнить, покупателей является тот факт, что комплексы небольших квартир не обеспечивают необходимое количество парковок и улучшение инфраструктуры, в частности, строительство новых детских садов и школ. Отказавшись от создания необходимой инфраструктуры, застройщик, таким образом, уменьшает стоимость квадратного метра.

Правда, рецепты, которые могут прийти архитекторов. Директор проектной компании АИММ-ГРУПП » Анна Искиэрдо утверждает, что, сегодня, они уже делают новое качество жилья, а строители все еще были уши.Власти киева призывают защитить конструкции для Здолбунове

«Так называемый » социального жилья», теперь требует нового подхода: комфорт, архитектура, ландшафтный дизайн, пространство для человека, а не для машин, закрытые безопасные дворы. Именно эти критерии помогают получить и жилье, где общая цена за квартиру будет доступен, но вот размер снижается», — отмечает она.

Другим важным аспектом является уважение ДБ. «Жилье с 10 по 20 квартир на этаже, по типу общежития, например, он должен предполагать, общие для нескольких квартир камера. Управляющая компания должна быть готова на выгодных условиях, чтобы обеспечить нормальное функционирование помещений», — говорит Заремба.

В соответствии с ДБН В. 2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, и кухня — не менее 7 кв. м. Это допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы

В то же время, президент Ассоциации частных инвесторов жкх Олега в регионе, отмечает, что, согласно с ДБН В. 2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, и кухня — не менее 7 кв. м. Это допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы. Таким образом, юридически, все, что меньше этих показателей, прямое нарушение правовых норм.

«На практике, ассоциация еще не было случаев, чтобы объект присвоить статус «самостроя» только из-за макета. Тем не менее, любое нарушение со стороны застройщика-это дополнительные риски для инвестора в недвижимость. Таким образом, покупатели должны очень хорошо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принять решение о покупке квартиры», — предупреждает в регионе.

Дом для «сэндвич»

Фото: http://instahome.ru/

В практике строительства стильные апартаменты в стиле минимализма, довольно новый для Украины, но абсолютно понятно и в других развитых странах.

Например, в Швеции в 70-х, построили 1 миллион таких квартир.

Жители Сингапура и региона, в свое время также воспользовались программой public housing, предлагает подобный формат жилья. Эти апартаменты в Сингапуре, удалось спасти только двух лет проживания. Те, кто не купили, после пяти лет, потеря права стать собственниками и могут, в будущем, это жилье только в аренду. Инициаторы проекта ожидается, что выпускники, которые получили хорошую работу (часто называемые «бутерброды» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но еще не преуспевшие в карьере), в течение этих пяти лет может пойти работать и в других странах, но им было куда вернуться. Такого рода якорь человеческого капитала.

Во Франкфурте, город банкиров и крупных инвестиционных компаний — микроапартаменты расположены рядом крупных банков, имеют профессиональное управление, вписанной в архитектуру города и пользуются большим спросом среди новичков и профессионалов.

Репортер

Комментарии запрещены.