Растет спрос на квартиры в зданиях в харькове
Фото: http://first.akvareli.ua/Харьковские разработчики думать о новых масштабных проектах
Наличие большой спрос на квартиры в зданиях в Харькове стимулирует увеличение объема предложения. В апреле 2016 по Харькову средняя цена предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости в национальной валюте снизился на 0,45% – до 19 427 долларов. Этот показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости, что в прошлом месяце снизился на 1,93%, а в начале мая 2016 года, составила 14 560 долларов.
С начала мая 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» – 28 608 долларов.
«Бизнес +» – 23 013 долларов.
«Бизнес» – 15 639 долларов.
«Эконом» – 10 450 долларов.
Прирост (↑) снижение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:
Снижение средних ценовых показателей в сегментах «премиум» и «бизнес +» из-за падения курса доллара сша (как коммерческих, так и официального курса НБУ), поскольку цены на более чем половину новостроев «премиум» и «бизнес+-класса» Харьков, номинированных в этой валюте. Так же, следует отметить, что стоимость квартиры для ряда объектов, потоков данных был пересмотрен вверх.
Учитывая существенную разницу в стоимости квартир «эконом», «бизнес» и «бизнес+», «премиум», снижение средних ценовых показателей в двух последних классах первичной жилой недвижимости Харькова наметилась тенденция отрицательной цен на рынке в целом.
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости по Харькову апреля 2015 года – апрель 2016 года, по классам жилья представлена на графике:
В апреле 2016 года, была проведена последняя квартира от застройщика в ЖК «Карат» ул. Потебни, 6 (ООО «Т. М. М.», «премиум-класс»). Кроме того, начались продажи квартир в трех объектах «эконом-класса»:
Железная дорога «PesochinSky», пгт.Песочин, ул. Кушнарева,3А (АО «КДСК»);
ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе, 264Б, дом 8А и 8Б (АО «Трест Жилстрой-1»);
ЖК «Победа» по пр. Победы, 83, дом 5A и 5B (АО «Трест Жилстрой-1»).
«Эконом-класс»
Изменение цены на показатели прошлого месяца.
В апреле 2016 года, средняя цена предложения 1 кв. м недорогие апартаменты, в Одессе, в национальной валюте увеличился на 2,98%. Цена квартиры была пересмотрена, чтобы увеличить на 26%, здания (в 193-1364 грн / кв. м). Рост цен по-прежнему диктуется динамикой строительных работ, а также изменением структуры предложения – на рынок трех новых объектов, стоимость квартир в которых была создана разработчиками на уровне средних на рынке.
«БИЗНЕС-КЛАСС»
Изменение цены на показатели прошлого месяца.
В апреле 2016 года, 40% новостроек «бизнес-класса» в Харькове, средняя цена предложения 1 кв. квартиры в национальной валюте, была усилена разработчиками (238-5040 грн / кв. м). Рост цен, в основном, было связано с динамикой реализации проекта.
«Бизнес+-класс»
Изменение цены на показатели прошлого месяца.
В апреле 2016 цены, индексы были пересмотрены в сторону повышения до 50% зданий «бизнес-класса +» Харькове (226-2000 грн / кв. м). В целом, этот сегмент в прошлом месяце, средняя цена предложения 1 кв. м на квартиры в национальной валюте снизился на 0,9%. Потому, что на 57% из «бизнес-класса+» индикаторы ценам, установленным в долларах сша, укрепление гривни (с 3,9% до апреля 2016 года), в марте, нивелировало рост средних цен предложения квартир в этом сегменте рынка первичной жилой недвижимости.
«Премиум-класс»
Изменение цены на показатели прошлого месяца.
В апреле 2016 года в сегменте «премиум-класса» на первичном рынке жилой недвижимости Харькова, средняя цена предложения 1 кв. м на квартиры в национальной валюте снизился на 1,71%. Как упоминалось ранее, это происходит из-за снижения курса доллара США в течение последнего месяца, как стоимость квартир-на 50% объектов «премиум», номинированных в долларах США.
Наличие большой спрос на квартиры в зданиях в Харькове стимулирует увеличение объема предложения. Некоторые компании начинают работы над новых домов в состав строительства жилых комплексов, начинают осваивать новые строительные площадки. Таким образом, до конца года можно ожидать, что рынок новых домов – в качестве точки крупных объектов и жилых комплексов в районах города, как ХТЗ, северная Салтовка, Одесская, Алексеевка.
«Проконсул»