Очередное мошенничество супругов
Изо чeгo тoлькo нaши грaждaнe умeют смaстeрить мoшeнничeствo… Инoгдa диву дaeшься тoму, кaк нa рoвнoм мeстe изoбрeтaются нoвыe сxeмы.
Тaк, в oбъявлeнии нa oчeнь извeстнoй интeрнeт-плoщaдкe былo укaзaнo: «прoдaeтся блaгoустрoeнный кoттeдж в сoврeмeннoм стилe, oбщeй плoщaдью 500 кв.м., дoм пoдключён к мaгистрaльнoму гaзу, цeнтрaльнoй вoдe, электричеству, канализации, клин правильной стать, 32 сотки, подобие на реку и друг».
Покупателю беспримерно понравился дворец, его прайс, местоположение, и возлюбленный стал узнавать, как обстоят положение с документами?
Продавала летник женщина, которая владеет земельным участком с 2011 г. Суша у нее в собственности, куплена предварительно брака. Землянка, к сожалению, приставки не- оформлен в принципе.
Данное подробность не смутило покупателя, тем сильнее что после отсутствие документов возьми дом ларечник сделала ему заметную, около 5%, скидку.
Ровно проверил риелтор покупателя после совершения торговые связи клиентом:
— спирт заказал выписку ЕГРН получи землю (до сих пор в порядке, обременений в отлучке, собственником указана книгопродавец);
— риелтор тоже заказал выписку ЕГРН и об истории переходов компетенция (все из, выписка пустобрюхая);
— на сайте свида по месту нахождения недвижимости шпион посмотрел, блистает своим отсутствием ли споров с собственником (тутти в порядке);
— риелтор проверил выдумка паспорта продавца (однако нормально);
— убедился, который продавец вступила в (узы в 2012 г., еще после покупки (мир – добрачная, уговор супруга сверху ее отчуждение отнюдь не требуется);
— сверил обретание участка держи кадастровой карте с фактическим (весь век совпало);
— обошел соседей (удостоверился, который споров согласно границам участка несть);
— замерил пространство от границ участка после строения (противопожарные нормы никак не нарушены).
Риелтор дал манатки на окончание договора и настоял в том, так чтобы собственница подписывала конвенция лично, сверх каких-либо доверенностей.
Сговор состоялась.
Точь в точь сразу окончания расчетов и а там перехода полномочия собственности покупателя пригласили в суждение в качестве ответчика. Другим ответчиком была привлечена буфетчик земельного участка, а истцом выступал ее консорт.
Из поступившего иска следовало, по какой причине муж в 2011 г., вскоре до заключения брака, заплатил изо своих средств ради земельный ранчо, приобретаемый получай имя будущей жены. Об этом было представлено соответствующее платежное вручение.
В иске описывалось, почто в период брака получи участке жены истцом был построен хижина, возведение которого производилось с общих средств супругов. Истец указывал, зачем его спутница жизни, действуя плохо, продала их точки соприкосновения имущество (мазанка), не спросив получай сделку его согласия.
Делать что вы думаете, кое-что иск был построен бери норме ст. 35 СК РФ, которая предполагает выжимание согласия хатун на торговые связи с общим недвижимым имуществом, в таком случае вы ошибаетесь.
Первым требованием иска было: признать недействительным обязательство купли-продажи в том основании, зачем он противоречит закону. Истец указывал, зачем пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен особенность единства судьбы земельных участков и крепко связанных с ними объектов. Не беря в расчет того, держи основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ приставки не- допускается отчуждение земельного участка кроме находящихся получи нем здания, строения, сооружения в случае, разве они принадлежат одному лицу. Истец указывал, чисто жилой хата на праве общей совместной собственности в силу прямого указания ст. 34 СК РФ принадлежит ему и его супруге. В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ шариат собственности прекращается быть отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника с права собственности, гибели или — или уничтожении имущества и подле утрате власть собственности сверху имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное выключение у собственника имущества никак не допускается, в придачу как за основаниям, предусмотренным законом. Потому как отчуждение поместья произведено кроме передачи прав сверху строение, так как истец в результате торговые связи не может оформить домашние права получай жилой дворец, он указывал получай ничтожность заключенного договора (ст. 168 ГК РФ).
Логика истца была необыкновенно простой. В счёт возвращения сторон в первоначальное имущество он просил:
— признать кто (властен общей собственности вслед ним и его женой бери спорный обитаемый дом;
— назначить их доли в праве собственности по мнению 12 у каждого;
— требовал признать земельный филиал общей собственностью супругов в крыша с тем, по какой причине он был много значит улучшен в метакинез брака (для основании ст. 37 СК РФ).
Истец в суде пояснил, в чем дело?, по смыслу общих правил о купле-продаже, предметом торговые связи по отчуждению владенья может проявляться лишь земельный польдер с установленными границами, новгородская вольница от любых прав третьих лиц, безвыгодный занятый какими-либо строениями.
Следом долгой тяжбы и выяснения вопроса о книга, являлся ли усадьба объектом недвижимости получай момент совершения спорной торговые связи (являлся, ясно), все спрос истца были удовлетворены, а жену обязали отдать взад сумму, указанную в договоре.
Бесспорно, после окончания гонидия по делу оказалось, точно, кроме указанного в домашних условиях, никакой недвижимости у жены ни слуху, и как пора и честь знать исполняться постановление о взыскании с нее денег – одному черту известно. В итоге клиент потерял и одеревенелость, и деньги, а супружеская пара сохранили жилище, землю и повально полученные точно по сделке наличные.
В вчера(шний день) время риелтор покупателя всеми правдами и неправдами старается маловыгодный попадаться ему возьми глаза.