О стремительном опустошении офисов в столице

Числo нe зaнятыx в oфисax, нe дeшeвo имeть клaссa A увeличилaсь с нaчaлa тeкущeгo гoдa, в нaчaлe пoслeднeй чeтвeрти, кoгдa пoчти нa 26%. В клaссe B-вырoслa нeиспoльзoвaниe нe зaняты сoли пoчти нa 9%. Бeзрaбoтицa oфисы высoкoгo клaссa стaлa очень большой за весь период существования на рынке офисной недвижимости в столице, по утверждению руководителя департамента недвижимости компании Лосюкова K.

В среднем, без офисов было около 15%, в конце III четверти в классе И было около 26%, в классе B+ примерно на 14%, B — около 11%. Очень плохо брать в аренду офисы в центре города, который отмечается один из руководителей компании Cushman&Wakefield Соколов по согласованию с директором аналитиков JLL Чуриковым А. был сказал Им, что в «Сити» сейчас каждый 3-й офис. Когда сорвать сделку по приобретению здания «Эволюция», «Транснефти», до конца этого года отсутствие нагрузки работы офисов здесь может увеличиться до 40 процентов.

Отмечается, что спрос на аренду офисов падает от трех лет. Их уровень вакантности в класс к концу 2011 года, был почти на 13%, в то время как в конце прошлого года составила 17%. Вы видели, как арендатор льется в офисах, которые требуют незначительных затрат.

Ожидается, что в новый год мы войдем с детьми в течение отпуска в среднем на 34% в классе а и 14% в более низком B, по мнению некоторых аналитиков рынка прогнозируеся рост вакантности офисов более чем на 30%.

Эксперты будут в состоянии рассмотреть планы и ожидалось площадей к 2016 году, когда будет рост ВВП, по словам Чурикова. Для того, чтобы предложение соответствовало спросу. До этого вы просто не можете ожидать, чтобы улучшить ситуацию для использования в офисах.

Не нужно

Согласно данным Knight Frank, предложение офисов отличного качества на рынке столицы до конца сентября 14,4 миллиона квадратных метров, или на 10,4% больше, чем в прошлом году.

Однако, даже если спрос упал из-за нестабильности геополитики и экономики, есть большие объемы ввода в эксплуатацию новых центров для бизнеса. Основные арендаторы комплексов высокого качества — иностранные компании. Не спешат расширить имеющийся бизнес. А потому, что не нужны новые пространства. На этом фоне растет конкуренция за арендатора.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ОФИСОВ

За первые три квартала этого года, введен почти 1 миллион квадратных метров офисных площадей. Ожидается введение около 4 сотен тысяч квадратных метров новых площадей в последнем квартале года. По данным Отделочных К., который является руководителем отдела исследований рынка CBRE. Уверен, что будет использовано более сотни 8 тысяч квадратных метров. Во II квартале был полностью поглощен 84 тысяч квадратных метров. Он вспомнил, что столько плохими результатами этого рынка наблюдались в 2000 году.

Чуриковой замечен серьезный дисбаланс. Заканчивается развитие цикла, на рынке открывается большое количество площадей, которые начали строить более двух лет назад. Рост ВВП, что значительно снизилась в этом году, влияет на темпы спроса на офисы. Многие арендаторы исполняют собственные потоки денежных средств для расширения офисов.

Цены падают

Разработчики новых офисов будут контракты, снижая процентные ставки. Респонденты, владельцы офисных зданий подтверждают, что спрос на офисы упал, и переговоры с арендаторами нужно ехать в гибким способом.

В распоряжении центров класса А теперь нет-это большое количество свободного пространства. Уровень вакантности около 4%, так как большинство жильцов заключили с нами долгосрочный контракт, с учетом изменения курса доллара. Из-за того, что для многих арендаторов ситуацию было трудно. Мы вынуждены проявить, заключение договоров, исключительную гибкость, исходя из текущих условий рынка.

Часто, переговоры с будущим арендатором заканчиваются со скидкой до 15% от цены, — резюмирует Чистова. Владельцы не может быть допущено, чтобы комплексы не были вовлечены, потому что они предлагают для привлечения удобные условия аренды, — пояснил Лосюков. Офисы класса в имеют снизил средневзвешенную ставку аренды, что будет предложено. Теперь для столицы, до 60 долларов за квадратный метр. м в месяц. Против 66,6 долларов в конце сентября прошлого года. На 10% упал интерес, а в офисах класса B — до 36,6 долл. за 1 кв. м в месяц против 40 долларов в предыдущем году. Теперь некоторые владельцы установил курс доллара в установлении цен, или ограничивает коридор его колебаний.

Комментарии запрещены.

Реклама
(Input html or adsense code here)