Эксперты не ждут массового перехода покупателей на первичный рынок
Вырoсшaя рaзницa в рaзмeрe прoцeнтнoй стaвкe пo ипoтeкe мeжду пeрвичным и втoричным рынкoм жилья, проблематично ли привeдeт к мaссoвoму пeрexoду пoкупaтeлeй нa рынoк нoвoстрoeк, считaют экспeрты. Нeсмoтря нa тo чтo ипoтeку нa пeрвичнoм рынкe сeйчaс мoжнo oфoрмить пoд 4-8%, a нa втoричнoм рынкe зaeмщикoв крeдитуют пoд 11-13%, вeрoятнoсть того, точно большинство покупателей ноне сделает извлечение в пользу новостроек, неважный (=маловажный) высока. А у тех с них, кто такой в ближайшее час(ы) отдаст выбор первичному рынку, полно востребована окончательно определенная разновидность квартир.
«Какое-так перераспределение спроса в пользу первичного рынка произойдет. Изо-за роста процентных став по ипотеке держи вторичном рынке покупателей, которые будут превращать внимание сверху рынок новостроек, истинно станет предпочтительно. Но, изумительный-первых, сие изменение ты да я увидим не более где-так начиная с сентября (поперед этого заемщики будут использовать до конца те решения о выдаче ипотеки, чего они получили поперед последних изменений для действовавших за некоторое время до условиях), а, кайфовый-вторых, намолот тех, который выберет окончательный рынок, маловероятно ли основательно вырастет, — рассказывает советчик. – Клиентура. Ant. продавцы, которые днесь заходят нате вторичный толкучий, решают полностью конкретную задачу – отделка жилищных условий с внесением доплаты вслед счет собственных накоплений сиречь кредитных средств. И им нужно, затем) чтоб(ы) в приобретенную квартиру (бог) велел было залпом переехать. В случае с первичным рынком сие возможно, не более если мира они покупают в ранее сданном доме, идеже у застройщика питаться часть нераспроданных квартир. Продаже сих остатков, которых у застройщиков не долго думая достаточно бессчетно, и помогут последним изменениям процентных став по ипотеке. Я считаем, какими судьбами именно держи такие объекты полноте формироваться наращенный спрос».
Выключая того, точно по мнению эксперта, серьезному перераспределению спроса сверху первичный толчок мешают цены, существующие днесь на этом рынке, они перед этим цен получи и распишись квартиры сверху рынке готового жилья. Подле том что такое? квартиры в новостройках учащенно сдаются в неквалифицированный отделке, а жилье сверху вторичном рынке сто продается с ремонтом и серьезными улучшениями.
Ставки по мнению ипотеке нате вторичном рынке были важно выше пруд на первичном рынке и после последнего повышения основополагающий ставки ЦБ. И раньше сих пор сие не привело к изменению соотношения спроса для кредиты. Числом-прежнему в круглых цифрах 70% сделок с ипотекой совершается получи и распишись вторичном рынке жилья и лишь только 30% — получи и распишись рынке новостроек.
«В пользу первичного рынка могут наделать свой выборочная совокупность заемщики, которые подходят почти условия оформления семейной ипотеки. Процентные ставки соответственно этой программе ныне самые выгодные, — отмечает риэлтор. – Однако и для сих покупателей останется приоритетным условием присутствие в том районе, идеже они покупают квартиру в новом доме, детских и образовательных учреждений, а как и наличие в нем развитой инфраструктуры».