Динамика роста цен на коммерческую недвижимость пока обещает увеличение инвестиций

Cushman & Wakefield oпубликoвaл прoгнoз рaзвития рынкa нeдвижимoсти, привязaн к рaзмeру инвeстиций в этoт сeктoр. Пo дaнным aнaлитикoв, в тeчeниe этoгo гoдa слeдуeт oжидaть рoстa инвeстициoннoй aктивнoсти и нaпрaвлeния в oблaсти кoммeрчeскoй недвижимости около одного триллиона долларов сша мировым инвестиций.

Прогноз компании, рождается от исхода последних двух лет, которые демонстрируют положительную динамику следующим образом: в 2012 году рост инвестиций по сравнению с 2011 годом составил 8,4%, а общая сумма в абсолютном выражении – 980 миллионов долларов. в 2013 году предварительные результаты года показывают увеличение примерно на 10 – 12 %, из которых эксперты компании делают вывод о возможности в 2014 году, чтобы получить прибыль на 15%, а общая сумма инвестиций составляет около 1 – 1,2 триллиона долларов.

К сожалению, характер этого типа не отличаются точностью, поскольку для их композиции используется самый простой инструмент – «инерционный анализ», который основан на простом наблюдении существующее положение вещей, счет приблизительный динамиков в небольшой промежуток времени, и линии, продолжающей эту закономерность.

Разработчики прогноза отмечают, то, очевидно, что расширение объема инвестиций в европейский американский сегменты, продолжают эту линию, прогноз соответствующий рост около 2,5 % от уровня роста. При всем уважении к специалистам компании, их прогноз трудно назвать правильным, поскольку перспективы роста оцениваются по большинству критериев, а не линейный.

Пожалуйста, помните, что американская экономика оказалась в каждой зоне, после отмены политики стимулирования, и это означает, что кредитная политика банков может быть пересмотрена. Кроме того, на рынке недвижимости Китая некоторые наблюдатели давно заметили, наиболее характерных «пузырей», которые могут схлопнуться, что станет причиной падения спроса в регионе. Инерционность прогноза не учитывает влияние факторов сторонних, кроме того, не хотите, чтобы дифференцировать сегменты рынка. В прогнозе указаны зоны наибольшего роста. Но очевидно, что активно развивающиеся рынки, где рост наблюдался в любом случае и так же легко падает.

Достаточно вспомнить развитие кризиса 2008 года, который начался с ипотечного пузыря на американском рынке в тот момент, когда все прогнозы предсказывали рост – на волне этого банки потеряли бдительность, за работу с кредитной карты, и разработчики начали задавать проектов с уменьшенной с учетом рисков.

В азиатском сегменте рост может быть обусловлен характерным направление финансовых потоков, но там есть большое количество пустых торговых центров. Положительная динамика может сформировать за счет инвестиций в логистику и инфраструктуру Китая и Кореи.

Драйвером роста в треску части мира, метеорологи считают, именно экономика США, о проблемах, о которых мы говорили выше, европейский рынок ожидает 13% рост, что может быть оправдано, если не произойдет новый скачок цен в нефтяной отрасли. В настоящее время рынок недвижимости в Европе, они активны китайские инвесторы, способны принимать неожиданные решения и делать большие сделки, но это не является показателем высокой ликвидности рынка коммерческой недвижимости. С высокой вероятность коллапса, американские и китайские пузыри, прогноз может быть не так оптимистично. В то время как вы должны ждать точные данные для регионов и стран в прошлом году, для прогнозирования инвестиционной активности локально.

Комментарии запрещены.

Реклама
(Input html or adsense code here)