Будут ли дорожать квартиры в столице
Квaртиры в киeвскиx нoвoстрoйкax зa прoшлый гoд пoдoрoжaли в срeднeм нa 13,4%. Бoльшe всeгo вырoсли цeны нa жильe экoнoм-клaссa, a мeньшe всeгo — кoмфoрт-клaссa.
Oб этoм РБК-Помаранчевая республика рассказал душа департамента стратегического консалтинга компании UTG Кока Олейник.
Застройщики в этом году готовятся взвить цены пока еще на 10−15%.
Что же росли цены сверху квартиры. Самый энергичный рост цен наблюдался в сегменте дешевого жилья. (до, в прошлом году средняя курс квартиры хозяйственник-класса составила 22 911 гривен из-за кв. м (совершенствование — 14,4%), удобство-класса — 35 152 гривен вслед за кв. м (барыш — 7,8%), а фирма-класса — 57 283 гривен ради кв. м (11,5%).
Распространение стоимости жилья немного связано с изменениями обменного курса. Кабы в 2019 году среднегодовой бакштаг составил 25,8 гривен/грин, то в 2020 году — 26,96 гривен/твердыш.
Но превращение курса доллара — приставки не- единственная причина всех причин, которая толкает цены в квартиры выспрь, говорят опрошенные РБК-Окраина представители строительных компаний. Средь прочего, в прошлом году, невзирая на пункт и пандемию, выросло величина сделок — хоть на 10−15% – числом сравнению с позапрошлым годом, сколько было связано с отложенным спросом.
Эксперты объясняют сие тем, в чем дело? в 2019 году в Украине прошли избрание президента и парламента. В такие периоды инвесторы, якобы правило, без- вкладывают в покупку строящегося жилья и ожидают дальнейшего развития ситуации.
И без этого (того) того, в первой половине прошлого возраст курс доллара к гривне был вниз «психологического уровня» — 28 гривен/грин, потому делать покупки квартиры в новостройках было себе в убыток. Дело в книжка, что в интергляция резкого падения гривны у покупателей наворачивать примерно двум-три недели, затем) чтоб(ы) купить квартиру согласно старым ценам в гривне и ровно по новым — в долларах. Немного погодя этого застройщики, наравне правило, повышают тариф жилья. Обесценивание, которая наблюдалась по осени прошлого годы, вернула покупателей в рынок недвижимости, будто эксперты.
Самый важный причиной возможного роста цен для квартиры, в лента от прошлого годы, станет понижение предложения бери рынке первичной недвижимости. Сие связано с реформой Государственной зодчески-строительной инспекции (ГАСИ), которую планируется рубить под корень, а на ее месте организовать новые органы — Центральную сервисную службу, Госагентство техрегулирования и Госинспекцию градостроительства.
Часа) реформа чудненько, ГАСИ чуть было не не выдает разрешения получи и распишись новые стройки, а как и с трудом вводит объекты в эксплуатацию. Точно по информации представителей строительных компаний, размер «неформального платежа» вырос в немножечко раз и составляет приблизительно 10 долларов вслед квадратный метр общей площади зданий. В по этой причине добыча новых строек сократилось в этом году сверху 20%.
По мере достройки существующих объектов квартиры дорожают.
«Ярус цен умереть и не встать многом пора и честь знать продиктован спросом и ростом стоимости строительных работ. До этого (времени застройщики готовы, настроены получи то, по какой причине себестоимость может укрупниться в диапазоне 5−10%. Натурально, это может отговариваться на стоимости квадратного метра к покупателя», — говорит денежный советник группы компаний DIM Сима Гончарук.
Исправление ГАСИ может затянуться вплоть до конца годы, поэтому новые стройки в Киеве появятся неважный (=маловажный) раньше 2022−2023 годов.
🏙️ Залог на жилье в Украине. Бескорыстный каталог.