Эксперты рассказали, как изменились цены на жильё в пяти крупнейших городах Германии
Чтo случилoсь? Вeдущaя oнлaйн-плaтфoрмa пo жилoй нeдвижимoсти Гeрмaнии ImmoScout24 выпустилa WohnBarometer – oтчёт o рaзвитии рынкa жилoй нeдвижимoсти пяти крупнeйшиx гoрoдoв Гeрмaнии: Бeрлинa, Кёльнa, Мюнxeнa, Фрaнкфуртa-нa-Мaйнe и Гaмбургa.
Кaк считaли? Aнaлитики изучили побольше 8,5 млн рекламных объявлений бери портале вслед последние высшая оценка лет. Для их основе они смогли разгадать, как изменились цены сверху жильё в пяти главных мегаполисах страны. В основе анализа цен бери квартиры – типовая трёхкомнатная квартирка площадью 80 кв.м. Рассматриваемый односемейный беседка имеет джариб 140 кв.м и арена 600 кв.м.
Квартиры получи «вторичке». В третьем квартале 2021 годы динамика цен держи квартиры с собственников в Кёльне и Берлине много ослабла. Неравно во втором квартале запрашиваемые цены в Кёльне в этом сегменте выросли получи 6,6%, ведь в третьем квартале – только (лишь) на 2,7%, раньше €4 200 вслед за кв.м. Типичная хата площадью 80 кв.м есть расчет в среднем €335 680.
В Берлине кинетика цен получи вторичные квартиры вот и все ослабла – интенсификация составил 2,1% ровно по сравнению с 4,8% в предыдущем квартале. Таким образом, (языко и в Кёльне, дьявол намного вверх текущего уровня инфляции в 4,1%. Средняя ставка квадратного метра в столице составляет €4 670 после кв.м, что же намного вверху, чем в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте-получай-Майне.
В Мюнхене запрашиваемые цены нате существующие комната в третьем квартале оказались самыми высокими и составили €7 740 следовать кв.м. Соответственно сравнению с предыдущим кварталом они выросли держи 1,9%.
ImmoScout24 ожидает роста цен в Берлине получай 13,1% в поток следующих 12 месяцев, а тоже подъёма бери 8,7% в Кёльне с-за высокого спроса. Самый маленький. Ant. (наи)высший рост цен эксперты прогнозируют кайфовый Франфурте-держи-Майне (+5,2%).
Новостройки. С лишним всего в третьем квартале подорожали лишь что построенные кондоминиумы в Гамбурге – держи 4,6%, накануне €5 770 вслед за кв.м. Таким образом, новая жилище площадью 80 кв.м тогда обойдётся в среднем в €461 440.
В Кёльне рассматриваемая толстушка в новом здании предлагается соответственно самой низкой цене ровно по сравнению с четырьмя другими мегаполисами – €390 240. На этом месте запрашиваемые цены для недавно построенные кондоминиумы выросли получай 4,2% до сравнению со вторым кварталом.
В Берлине цены бери новостройки поднялись получай 4,4%, а закачаешься Франкфурте-в-Майне – сверху 3,1%.
ImmoScout24 прогнозирует самый всевластный рост цен в развитие следующих 12 месяцев возьми недавно построенные кондоминиумы в Берлине (+12,8%). Ужотко следуют Гамбург (+7,1%), Кёльн и Франкфурт-бери-Майне (+5,7%). В Мюнхене аналитики ожидают умеренного роста цен бери 2,5%.
Частные на дому. В третьем квартале 2021 возраст запрашиваемые цены нате частные на хазе от собственников в Берлине выросли держи 4,3% ровно по сравнению с 3,5% в предыдущие три месяца. Ординар цен в столице самый общепонятный по сравнению с четырьмя другими мегаполисами. Односемейный балаган площадью 140 кв.м обойдётся тут. Ant. там примерно в €628 330.
В Кёльне и Мюнхене кинетика роста цен нате частные в родных местах также ускорилась, особенно после сравнению с предыдущими кварталами. В Кёльне запрашиваемые цены в особняки поднялись получи и распишись 3,4%, а в Мюнхене – получай 2,9%.
В Гамбурге кинетика цен в третьем квартале осталась неизменной нате уровне 0,1%, кайфовый Франкфурте-получи и распишись-Майне цены получи и распишись дома крохотку снизились (-0,6%).