Журнал о строительстве

В 2006 гoду зaявлeнный oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвил фaнтaстичeскиe 30 млрд дoллaрoв, причeм и нaзвaниe, и мaсштaбы гoвoрят o тoм, с кeм мeрялись и кoму xoтeли утeрeть нoс — «Мoсквe-Сити», — увeрeн экспeрт. «Эвoлюция прoeктa вaжнa для пoнимaния рaзвития нaшeй экoнoмики, ee стaдийнoсти. Нo кoмпaния «Дaнa Aстрa», пoдкoнтрoльнaя сeрбским брaтьям Кaричaм, нaxoдящимся в xoрoшиx отношениях с Александром Лукашенко, получила широкий спектр преференций и возможность построить жилья больше, чем планировалось изначально, чтобы повысить окупаемость проекта. Чалый напомнил, что тогда же власти выразили надежду, что «они привлекут инвестиции, построят современный район, а не очередной спальный квартал за счет дольщиков». Аэродромной — полосы отвода железной дороги участка дороги Минск-Гомель — 3-го Городского кольца — улиц Кижеватова — Брилевской) объекта «Экспериментальный многофункциональный комплекс «Минск-Мир» с международным финансовым центром, зданиями общественно-делового назначения, жилой застройкой. Конец строительства обычно совпадает с концом кризиса. Он напомнил, что есть очень интересный индикатор состояния рынка и экономики — индекс небоскребов. Инвестор посчитал, что коммерческие результаты от реализации проекта неочевидны, участие в нем нецелесообразно. Лето 2006-го и для Беларуси — пик белорусской уникальной экономической модели. Как сообщалось, сперва за проект взялась «Итера» российского миллиардера Игоря Макарова и СУ-155, сумма при этом сдулась с 30 до 5 млрд долларов, сроки переносили, начался мировой кризис, и в 2012 году договор был расторгнут. от затрат по расселению граждан, чье жилье идет под снос, от налога на недвижимость, НДС, ввозных таможенных пошлин, налога на прибыль. Оставшись без инвестора, государство объявило конкурс на разработку концепции, первую премию никто не получил, и «Минскградо» сам разработал концепцию. Эксперт отметил, что строить высотки выше определенной этажности не имеет экономического смысла — издержки на обеспечение структурной устойчивости здания растут экспоненциально, превосходя экономию земли. Еще нет долгов, газовых войн, гигантского отрицательного сальдо, но уже скоро все это испортит картину. Компания получила приличные налоговые льготы: заказчика освободили до 1 января 2028 г. Кроме того, власти выделяют 85 млрд рублей на строительство нового авиаремонтного завода… «В Минске экономить нечего — 300 га земли выделено под комплекс! Инвестору — деньги, Беларуси — ВВП? В итоге 22 сентября 2014 года Александр Лукашенко подписал указ № 456 «О реализации инвестиционного проекта «Экспериментальный многофункциональный комплекс «Минск-Мир». Стали искать инвестора, располагающего суммой в 3 млрд долларов. — Общее правило такое: когда начинается строительство рекордного небоскреба, в экономике страны, как правило, это время вершины экономического развития. «Минск-Сити» — проект изначально сложный для инвестора, с большим количеством обременений: необходим вынос аэропорта Минск 1 и авиаремонтного завода, снос усадебной застройки, развитие инфраструктуры. После длительных и скандальных переговоров чиновники остановили свой выбор на концепции Minsk World (в переводе «Минск-Мир»), которую разработали британские архитекторы из Building Design Partnership и холдинг «Дана Астра», который строил «Маяк Минска» и еще несколько жилых комплексов в белорусской столице. Похоже, надежды не оправдались. Большая нагрузка по строительству инфраструктуры и объектов социального назначения при этом легла на бюджет. И это был звонок!», — отметил Чалый. У проекта длинная история, начавшаяся еще с 2006 года, с «Минк-Сити». Документом предусматривается реализация в 2014—2027 годах инвестиционного проекта по строительству в Минске (в границах ул. Или, скорее, пик рыночного пузыря, за которым следует крах рынка. — Центр привлечет огромный объем иностранных инвестиций, большое число международных компаний, которые будут работать здесь и тем самым продвигать Беларусь на мировом рынке». Макроэкономические амбиции многофункционального комплекса «Минск-Мир», который только начинают строить в районе аэропорта Минск-1, озвучил глава управления коммерческой недвижимостью группы компаний «Дана Холдингс» Гэри Бэрроуз.
«Аист» как пик понтов Вместо структурных реформ Беларусь, кажется, готова рискнуть пойти своим путем и попытаться сорвать джекпот, сделав ставку не на кропотливую работу, а на масштабный амбициозный проект вроде «Минск-Сити».
Напутствовал проект и братьев Каричей президент Лукашенко, сделавший знаковые заявления. «А там проект куда более продвинут — он подразумевает налоговые льготы участникам центра (отмену корпоративного подоходного налога по доходам, полученным на территории центра — на 10 лет, индивидуального подоходного налога, возврат НДС работникам, не являющимся гражданами Казахстана, с товаров, приобретаемых на территории центра). Что у нас предложат резидентам финансового центра, пока непонятно, но эксперты сомневаются, что мы пойдем дальше амбициозных планов Астаны, где ставка будет на развитие исламского банкинга. «Югославия — вообще продвинутое было государство. Если гипотеза верна, это не просто сдутие понтов это — проект отчаяния. Я до сих пор считаю, что, наверное, из-за этого оно и пострадало, потому что конкурировать с ним было очень тяжело. Чтобы оценить реалистичность этой цифры, он предложил сравнить белорусский проект с проектом создания международного финансового центра в Астане. «Мы провалить его уже не имеем никакого права, и прежде всего — вы. Я очень надеюсь, что это будет солидный проект», — подчеркнул президент. Теперь всплыла цифра 6−7%… Порядок цифр примерно один и тот же, причем он за пределами расчетных и достижимых величин. Это — последний кирпичик в стене, составляющий представление о том, какая стратегия в верхах и какие планы у нас на будущее. На выходе мы получим сверхплотную жилую застройку», — уверен эксперт. И поэтому «мы не можем допустить, чтобы он не получился»… На выходе Беларусь может получить просто омертвленные издержки, — резюмировал Сергей Чалый. «Пока, кроме долевки и офисов, перспектив не видно. Это лотерейное поведение, когда вероятность выигрыша — ничтожно малая. По его словам, на пользу проекту пойдут опыт сербского и других государств, образовавшихся после распада Югославии. «То есть инвестор бесплатно получает более 300 га земли, минимальные затраты на инфраструктуру, а строящееся жилье оплатят дольщики», — прокомментировал Сергей Чалый. Это то, что инвестор сэкономил. Символическое начало строительства прошло при участии уже двух президентов, к Александру Лукашенко присоединился президент Сербии Томислав Николич. И такая позиция была самолюбивая, национально ориентированная еще со временем Иосипа Броз Тито», — отметил президент. Есть сложная кропотливая работа с долгосрочным и неочевидно позитивным результатом. Зато есть надежда на то, что ничтожно малыми усилиями можно купить большой выигрыш в будущем. В этот же день сербской компании продлевают сроки по другим проектам, причем десятки пунктов оказываются под грифом ДСП.

Комментарии запрещены.